Aire acondicionado en comunidad de vecinos: permisos

¿Necesito permiso de la comunidad para instalarlo?

Hay un aviso y un acuerdo, y el acuerdo depende de dónde vaya la unidad exterior.

1. Aviso previo. Quien se proponga hacer obras en su vivienda debe comunicarlo antes a la presidencia o a la administración de la comunidad.¹
2. Acuerdo de la junta, si la obra supone alterar elementos comunes.¹ Como la fachada y la cubierta son elementos comunes,¹ colocar ahí la unidad exterior es lo que más probablemente lo requiera.

Las mayorías dependen de lo que se vote. La norma fija que, salvo mayoría distinta, los acuerdos se adoptan por mayoría simple: los votos y las cuotas a favor de quienes participan deben superar los votos y las cuotas en contra.¹ Pero otros supuestos exigen más:

• Vincular el uso exclusivo de patios, terrazas, cubiertas u otros elementos comunes a una vivienda requiere el voto favorable de todos los propietarios con derecho a voto.¹
• Las innovaciones físicas que afecten a la estructura o a la configuración exterior requieren, salvo las excepciones que fija el propio artículo, las cuatro quintas partes de los propietarios y de las cuotas.¹

Qué mayoría corresponde a tu caso concreto depende de cómo se plantee la instalación y de los estatutos; pregúntalo a la administración o a un profesional jurídico antes de votar.

El riesgo de saltarse la junta es real. La comunidad puede exigir que repongas el estado originario de los elementos comunes alterados sin su consentimiento.¹ Se entiende que la comunidad lo ha consentido solo si la obra es notoria, no disminuye la solidez del edificio, no ocupa elementos comunes ni crea nuevas servidumbres, y la comunidad no se ha opuesto en el plazo de caducidad de cuatro años desde que terminó la obra.¹ No lo plantees como estrategia: si la obra ocupa elementos comunes, esa vía no te protege.

¿Dónde se puede colocar la unidad exterior en Barcelona?

Según los criterios del Ajuntament de Barcelona, el aire acondicionado debe colocarse preferentemente en el terrado del edificio y, si no es posible, en la fachada según la tipología del edificio. En grandes rehabilitaciones debe ir en el terrado.² Estos criterios son un documento municipal que no hemos podido contrastar con una versión más reciente: confirma con el Ajuntament que siguen vigentes.

En edificios no protegidos con la fachada compuesta en un plano, los criterios distinguen:

• Admiten el aparato sobre la losa del balcón, detrás de la barandilla y por debajo de su límite superior, sin conductos visibles por la fachada.²
• Admiten colocarlo dentro del edificio, detrás de la carpintería, con un proyecto de integración.²
• No admiten colocarlo sobre la fachada, sobre los alféizares de las ventanas ni delante de la carpintería.²

Si tu edificio está catalogado por el Catálogo del Patrimonio Arquitectónico, la colocación se trata de forma individual según las características del edificio y su ficha del catálogo.² No des por buena una regla general sin comprobarlo.

Sobre el patio interior: las fuentes oficiales que hemos leído no fijan una regla específica para él, así que no podemos decirte si es una opción válida en tu finca. Pregunta a la administración.

Cada ubicación tiene su coste: el terrado es lo preferido, pero es un elemento común y exige el acuerdo de la junta;¹ el balcón es más accesible, pero limita la altura del equipo y obliga a esconder los conductos.²

¿Hace falta licencia del Ayuntamiento?

Según los criterios del Ajuntament, la colocación de aires acondicionados y los proyectos globales de integración de los aparatos están sujetos a licencia urbanística.² Es la única referencia oficial que hemos encontrado sobre este trámite: no hemos localizado el procedimiento en la sede electrónica, así que esta guía no enlaza ninguno. Pregunta al Ajuntament o a la empresa instaladora qué trámite corresponde a tu caso antes de empezar.

¿Y el ruido de la unidad exterior?

Los textos oficiales que hemos leído no fijan un límite de ruido en decibelios para las unidades exteriores. Los criterios del Ajuntament solo exigen cumplir en todo momento la Ordenanza de Medio Ambiente.² Por eso no damos ninguna cifra.

El ruido sí puede darte problemas con la comunidad y los vecinos, sobre todo si la unidad queda cerca de ventanas ajenas. Antes de elegir la ubicación, valora a quién da la unidad y pide a la empresa instaladora el dato de ruido del equipo en su ficha técnica.

¿Quién puede instalarlo?

La ejecución de las instalaciones sujetas al RITE debe hacerla una empresa instaladora habilitada, y su mantenimiento una empresa mantenedora habilitada.³ Pide a la empresa que se encargue también de la parte documental con la comunidad y de preguntar por la licencia, y que lo deje por escrito en el presupuesto.