Aire condicionat en comunitat de veïns: permisos

Necessito permís de la comunitat per instal·lar-lo?

Hi ha un avís i un acord, i l'acord depèn d'on vagi la unitat exterior.

1. Avís previ. Qui es proposi fer obres al seu habitatge ha de comunicar-ho abans a la presidència o a l'administració de la comunitat.¹
2. Acord de la junta, si l'obra suposa alterar elements comuns.¹ Com que la façana i la coberta són elements comuns,¹ col·locar-hi la unitat exterior és el que més probablement ho requereix.

Les majories depenen del que es voti. La norma fixa que, excepte majoria diferent, els acords s'adopten per majoria simple: els vots i les quotes a favor de qui participa han de superar els vots i les quotes en contra.¹ Però altres supòsits exigeixen més:

• Vincular l'ús exclusiu de patis, terrasses, cobertes o altres elements comuns a un habitatge requereix el vot favorable de tots els propietaris amb dret a vot.¹
• Les innovacions físiques que afectin l'estructura o la configuració exterior requereixen, excepte les excepcions que fixa el mateix article, les quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes.¹

Quina majoria correspon al teu cas concret depèn de com es plantegi la instal·lació i dels estatuts; pregunta-ho a l'administració o a un professional jurídic abans de votar.

El risc de saltar-se la junta és real. La comunitat pot exigir que repossis l'estat originari dels elements comuns alterats sense el seu consentiment.¹ Es considera que la comunitat ho ha consentit només si l'obra és notòria, no disminueix la solidesa de l'edifici, no ocupa elements comuns ni crea noves servituds, i la comunitat no s'hi ha oposat en el termini de caducitat de quatre anys des que va acabar l'obra.¹ No ho plantegis com a estratègia: si l'obra ocupa elements comuns, aquesta via no et protegeix.

On es pot col·locar la unitat exterior a Barcelona?

Segons els criteris de l'Ajuntament de Barcelona, l'aire condicionat s'ha de col·locar preferentment al terrat de l'edifici i, si no és possible, a la façana segons la tipologia de l'edifici. En grans rehabilitacions ha d'anar al terrat.² Aquests criteris són un document municipal que no hem pogut contrastar amb una versió més recent: confirma amb l'Ajuntament que segueixen vigents.

En edificis no protegits amb la façana composta en un pla, els criteris distingeixen:

• Admeten l'aparell sobre la llosa del balcó, darrere de la barana i per sota del seu límit superior, sense conductes visibles per la façana.²
• Admeten col·locar-lo dins de l'edifici, darrere de la fusteria, amb un projecte d'integració.²
• No admeten col·locar-lo sobre la façana, sobre els ampits de les finestres ni davant de la fusteria.²

Si el teu edifici està catalogat pel Catàleg del Patrimoni Arquitectònic, la col·locació es tracta de forma individual segons les característiques de l'edifici i la seva fitxa del catàleg.² No donis per bona una regla general sense comprovar-ho.

Sobre el pati interior: les fonts oficials que hem llegit no fixen una regla específica per a ell, així que no podem dir-te si és una opció vàlida a la teva finca. Pregunta-ho a l'administració.

Cada ubicació té el seu cost: el terrat és el preferit, però és un element comú i exigeix l'acord de la junta;¹ el balcó és més accessible, però limita l'alçada de l'equip i obliga a amagar els conductes.²

Cal llicència de l'Ajuntament?

Segons els criteris de l'Ajuntament, la col·locació d'aparells d'aire condicionat i els projectes globals d'integració dels aparells estan subjectes a llicència urbanística.² És l'única referència oficial que hem trobat sobre aquest tràmit: no hem localitzat el procediment a la seu electrònica, així que aquesta guia no n'enllaça cap. Pregunta a l'Ajuntament o a l'empresa instal·ladora quin tràmit correspon al teu cas abans de començar.

I el soroll de la unitat exterior?

Els textos oficials que hem llegit no fixen un límit de soroll en decibels per a les unitats exteriors. Els criteris de l'Ajuntament només exigeixen complir en tot moment l'Ordenança de Medi Ambient.² Per això no donem cap xifra.

El soroll sí que pot donar-te problemes amb la comunitat i els veïns, sobretot si la unitat queda a prop de finestres alienes. Abans de triar la ubicació, valora a qui dona la unitat i demana a l'empresa instal·ladora la dada de soroll de l'equip a la seva fitxa tècnica.

Qui pot instal·lar-lo?

L'execució de les instal·lacions subjectes al RITE l'ha de fer una empresa instal·ladora habilitada, i el manteniment una empresa mantenedora habilitada.³ Demana a l'empresa que s'encarregui també de la part documental amb la comunitat i de preguntar per la llicència, i que ho deixi per escrit al pressupost.