Climatisation en copropriété : autorisations

Ai-je besoin de l'autorisation de la copropriété pour l'installer ?

Il existe un avis et un accord, et l'accord dépend de l'emplacement de l'unité extérieure.

1. Avis préalable. Toute personne qui envisage des travaux dans son logement doit d'abord en informer le président ou l'administration de la copropriété.¹
2. Accord de l'assemblée, si les travaux impliquent de modifier des éléments communs.¹ Comme la façade et la toiture sont des éléments communs,¹ y placer l'unité extérieure est ce qui exigera le plus probablement cet accord.

Les majorités dépendent de ce qui est voté. La norme fixe que, sauf majorité différente, les décisions se prennent à la majorité simple : les voix et les quotes-parts pour ceux qui participent doivent dépasser les voix et les quotes-parts contre.¹ Mais d'autres cas exigent davantage :

• Attribuer l'usage exclusif de cours, de terrasses, de toitures ou d'autres éléments communs à un logement requiert le vote favorable de tous les propriétaires ayant droit de vote.¹
• Les innovations matérielles qui affectent la structure ou la configuration extérieure requièrent, sauf les exceptions que fixe l'article lui-même, les quatre cinquièmes des propriétaires et des quotes-parts.¹

Quelle majorité s'applique à ton cas dépend de la manière dont l'installation est proposée et des statuts ; demande-le à l'administration ou à un professionnel du droit avant de voter.

Le risque de passer outre l'assemblée est réel. La copropriété peut exiger que tu rétablisses l'état d'origine des éléments communs modifiés sans son consentement.¹ On considère que la copropriété a consenti seulement si les travaux sont notoires, ne diminuent pas la solidité de l'immeuble, n'occupent pas d'éléments communs ni ne créent de nouvelles servitudes, et si la copropriété ne s'y est pas opposée dans le délai de forclusion de quatre ans à compter de la fin des travaux.¹ Ne considère pas cela comme une stratégie : si les travaux occupent des éléments communs, cette voie ne te protège pas.

Où peut-on placer l'unité extérieure à Barcelone ?

Selon les critères de l'Ajuntament de Barcelona, le climatiseur doit être placé de préférence sur la toiture-terrasse de l'immeuble et, si ce n'est pas possible, sur la façade selon la typologie de l'immeuble. Lors des grandes rénovations, il doit être installé sur la toiture-terrasse.² Ces critères sont un document municipal que nous n'avons pas pu confronter à une version plus récente : vérifie auprès de l'Ajuntament qu'ils sont toujours en vigueur.

Dans les immeubles non protégés dont la façade est composée dans un même plan, les critères distinguent :

• Ils admettent l'appareil sur la dalle du balcon, derrière le garde-corps et sous sa limite supérieure, sans conduits visibles sur la façade.²
• Ils admettent de le placer à l'intérieur du bâtiment, derrière les menuiseries, avec un projet d'intégration.²
• Ils n'admettent pas de le placer sur la façade, sur les appuis des fenêtres ni devant les menuiseries.²

Si ton immeuble est classé dans le Catalogue du patrimoine architectural, la pose est traitée au cas par cas selon les caractéristiques de l'immeuble et sa fiche du catalogue.² Ne tiens pas une règle générale pour acquise sans vérification.

Concernant la cour intérieure : les sources officielles que nous avons lues ne fixent pas de règle précise pour elle, nous ne pouvons donc pas te dire si c'est une option valable dans ton immeuble. Demande-le à l'administration.

Chaque emplacement a son coût : la toiture-terrasse est privilégiée, mais c'est un élément commun et elle exige l'accord de l'assemblée ;¹ le balcon est plus accessible, mais il limite la hauteur de l'appareil et oblige à dissimuler les conduits.²

Faut-il une autorisation d'urbanisme de l'Ajuntament ?

Selon les critères de l'Ajuntament, l'installation de climatiseurs et les projets d'intégration globale des appareils sont soumis à une autorisation d'urbanisme.² C'est la seule référence officielle que nous avons trouvée sur cette démarche : nous n'avons pas localisé la procédure dans le site électronique, donc ce guide n'en donne pas le lien. Demande à l'Ajuntament ou à l'entreprise installatrice quelle démarche correspond à ton cas avant de commencer.

Et le bruit de l'unité extérieure ?

Les textes officiels que nous avons lus ne fixent pas de limite de bruit en décibels pour les unités extérieures. Les critères de l'Ajuntament exigent seulement de respecter à tout moment l'Ordonnance sur l'environnement.² C'est pourquoi nous ne donnons aucun chiffre.

Le bruit peut tout de même poser des problèmes avec la copropriété et les voisins, surtout si l'unité se trouve près de fenêtres voisines. Avant de choisir l'emplacement, réfléchis à qui l'unité affectera et demande à l'entreprise installatrice la donnée de bruit de l'appareil dans sa fiche technique.

Qui peut l'installer ?

Les installations soumises au RITE doivent être réalisées par une entreprise installatrice habilitée, et leur entretien par une entreprise mainteneuse habilitée.³ Demande à l'entreprise de s'occuper aussi de la partie administrative avec la copropriété, de se renseigner sur l'autorisation d'urbanisme et de le noter par écrit dans le devis.