Condizionatore in condominio: permessi

Mi serve il permesso del condominio per installarlo?

Ci sono un avviso e un accordo, e l'accordo dipende da dove va l'unità esterna.

1. Avviso preventivo. Chi intende eseguire lavori nella propria abitazione deve prima comunicarlo alla presidenza o all'amministrazione del condominio.¹
2. Accordo dell'assemblea, se i lavori comportano l'alterazione di parti comuni.¹ Poiché facciata e copertura sono parti comuni,¹ collocarvi l'unità esterna è ciò che più probabilmente lo richiede.

Le maggioranze dipendono da ciò che viene votato. La norma stabilisce che, salvo una maggioranza diversa, le delibere si adottano a maggioranza semplice: i voti e le quote a favore di chi partecipa devono superare i voti e le quote contrari.¹ Ma altri casi ne richiedono di più:

• Assegnare l'uso esclusivo di cortili, terrazze, coperture o altre parti comuni a un'abitazione richiede il voto favorevole di tutti i proprietari con diritto di voto.¹
• Le innovazioni materiali che incidono sulla struttura o sulla configurazione esterna richiedono, salvo le eccezioni che lo stesso articolo prevede, i quattro quinti dei proprietari e delle quote.¹

Quale maggioranza si applichi al tuo caso dipende da come viene proposta l'installazione e dallo statuto; chiedilo all'amministrazione o a un professionista del diritto prima di votare.

Il rischio di saltare l'assemblea è reale. Il condominio può chiedere di ripristinare lo stato originario delle parti comuni alterate senza il suo consenso.¹ Si considera che il condominio abbia acconsentito solo se i lavori sono notori, non riducono la solidità dell'edificio, non occupano parti comuni né creano nuove servitù, e il condominio non si è opposto entro il termine di decadenza di quattro anni dalla fine dei lavori.¹ Non trattarlo come una strategia: se i lavori occupano parti comuni, questa via non ti protegge.

Dove si può collocare l'unità esterna a Barcellona?

Secondo i criteri dell'Ajuntament di Barcellona, il condizionatore deve essere collocato preferibilmente sul terrazzo di copertura dell'edificio e, se non è possibile, sulla facciata a seconda della tipologia dell'edificio. Nelle grandi ristrutturazioni deve andare sul terrazzo.² Questi criteri sono un documento municipale che non siamo riusciti a confrontare con una versione più recente: verifica con l'Ajuntament che siano ancora in vigore.

Negli edifici non protetti con facciata composta su un unico piano, i criteri distinguono:

• Ammettono l'apparecchio sulla soletta del balcone, dietro la ringhiera e sotto il suo limite superiore, senza condotti visibili sulla facciata.²
• Ammettono di collocarlo all'interno dell'edificio, dietro i serramenti, con un progetto di integrazione.²
• Non ammettono di collocarlo sulla facciata, sui davanzali delle finestre né davanti ai serramenti.²

Se il tuo edificio è catalogato nel Catalogo del Patrimonio Architettonico, la collocazione viene valutata caso per caso in base alle caratteristiche dell'edificio e alla sua scheda del catalogo.² Non dare per buona una regola generale senza verificarla.

Sul cortile interno: le fonti ufficiali che abbiamo letto non fissano una regola specifica per esso, quindi non possiamo dirti se è un'opzione valida nel tuo edificio. Chiedilo all'amministrazione.

Ogni collocazione ha il suo costo: il terrazzo è preferito, ma è una parte comune e richiede l'accordo dell'assemblea;¹ il balcone è più accessibile, ma limita l'altezza dell'unità e obbliga a nascondere i condotti.²

Serve una licenza dell'Ajuntament?

Secondo i criteri dell'Ajuntament, la collocazione di condizionatori e i progetti globali di integrazione degli apparecchi sono soggetti a licenza urbanistica.² È l'unico riferimento ufficiale che abbiamo trovato su questa procedura: non abbiamo localizzato l'iter nella sede elettronica, quindi questa guida non ne linka nessuno. Chiedi all'Ajuntament o all'impresa installatrice quale procedura corrisponde al tuo caso prima di iniziare.

E il rumore dell'unità esterna?

I testi ufficiali che abbiamo letto non fissano un limite di rumore in decibel per le unità esterne. I criteri dell'Ajuntament chiedono solo di rispettare in ogni momento l'Ordinanza ambientale.² Per questo non diamo alcuna cifra.

Il rumore può comunque creare problemi con il condominio e con i vicini, soprattutto se l'unità si trova vicino alle finestre altrui. Prima di scegliere la collocazione, valuta a chi darà fastidio e chiedi all'impresa installatrice il dato sul rumore dell'apparecchio nella sua scheda tecnica.

Chi può installarlo?

Le installazioni soggette al RITE devono essere eseguite da un'impresa installatrice abilitata, e la loro manutenzione da un'impresa manutentrice abilitata.³ Chiedi all'impresa di occuparsi anche della parte documentale con il condominio, di informarsi sulla licenza e di indicarlo per iscritto nel preventivo.