Ayudas para rehabilitar un edificio en Barcelona

¿Cuánto ayudan y con qué condiciones?

Según la página del Ajuntament consultada, la ayuda de rehabilitación del Edificio sube con el ahorro de energía:

• 40 % si el consumo de energía primaria no renovable baja al menos un 30 %, con un máximo por vivienda.²
• 65 % si baja al menos un 45 %, con un máximo por vivienda.²
• 80 % si baja al menos un 60 %, con un máximo por vivienda.²

Los máximos por vivienda de cada escalón figuran en la página de la ayuda del Edificio consultada.

Además, hay suplementos municipales por vivienda en zonas acústicamente saturadas y por retirada de amianto, con sus importes máximos en esa misma página del Edificio.²

Las personas vulnerables pueden acceder a una ayuda adicional de hasta el 100 %, con límites de renta de hasta 2 IRSC (sin menores ni personas con discapacidad del 33 % o más) y de 2,5, 2,7 o 3 IRSC según el número de menores o personas con discapacidad en el hogar.²

Estas cifras son las que publicaba la página el día de la consulta. No son una promesa de concesión, y la página de la ayuda del Edificio avisa de que las solicitudes superan los fondos.²

La ayuda es compatible con otras ayudas públicas para las mismas obras mientras no se supere el coste total, y no es compatible con la ayuda de rehabilitación de barrios.²

La línea de accesibilidad figuraba como cerrada en la fecha de lectura, sin que la página indique el año.³ Cuando estuvo abierta, la ayuda era del 35 % para instalar ascensor, del 25 % para eliminar barreras y del 50 % en determinados barrios, con máximos que figuran en la tabla de esa página.³ Los edificios debían estar construidos antes de la fecha de corte que fija la página, con al menos el 70 % de la superficie como vivienda habitual, y para el ascensor hacía falta un edificio plurifamiliar de al menos planta baja y dos pisos.³

¿Qué hace falta antes de pedirla y hasta cuándo?

Según la página consultada, el edificio debe cumplir estas condiciones:

• Tener el informe de la inspección técnica (IITE) antes de pedir la ayuda y el certificado energético (CEE) antes de empezar las obras.²
• Destinar al menos el 50 % de la superficie sobre rasante a vivienda.²
• Contar con el acuerdo de la comunidad, salvo propietario único.²
• Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable y un 25 % la demanda de calefacción y refrigeración.²

Quedan excluidos los cambios de uso de todo el edificio, la demolición conservando solo las fachadas, las inversiones en generadores de calor de combustible fósil y las viviendas unifamiliares con actividad de alquiler turístico.²

Sobre plazos, la página indica que las obras subvencionadas pueden ejecutarse hasta el 31 de diciembre por una prórroga, que no amplía el plazo para presentar solicitudes, y que tras terminar las obras hay tres meses para presentar la justificación final.² La página que hemos leído no da una fecha de cierre de solicitudes y no la inventamos: consúltala en la web del Ajuntament o pregunta a la ORM.

¿Cómo se pide y cuándo se cobra?

Según la página consultada, la solicitud puede presentarse primero y la documentación después, durante las obras. Tras la notificación hay tres meses para aportar documentos e informes favorables por el Portal de Trámites, y si se incumple ese plazo la resolución no tiene efecto.²

Según la página consultada, se pueden cobrar hasta dos anticipos antes de acabar las obras: el primero del 50 % de la ayuda y el segundo del 30 % cuando se haya ejecutado el 80 % de las obras y pagado al menos el 50 % del coste total. Los gastos subvencionables que superan el umbral que fija la página deben pagarse por transferencia.²

Para consultas hay un simulador de ayudas en línea (simulador.rehabilitacio.imhab.cat), la ORM, la red de oficinas de la vivienda y el teléfono 010.²

Antes de contratar las obras: trámite municipal y presupuesto

Según el Ajuntament, la consulta previa es obligatoria: determina el régimen de intervención de las obras según la ubicación, el tipo de actuación y la protección patrimonial, y su validez es de seis meses.⁴

Cuando el precio no puede fijarse con exactitud de antemano, la persona consumidora tiene derecho a un presupuesto por escrito que indique la identidad y el domicilio del prestador, las operaciones, el importe, el plazo de validez y la fecha aproximada de inicio y la duración. Ese presupuesto vincula al prestador hasta el fin de su validez.⁵ Las cantidades entregadas por adelantado deben estar garantizadas.⁵