Aiuti per riabilitare un edificio a Barcellona

Quanto aiutano e a quali condizioni?

Secondo la pagina dell'Ajuntament consultata, l'aiuto alla riabilitazione Edifici aumenta con il risparmio energetico:

• 40% se il consumo di energia primaria non rinnovabile scende di almeno il 30%, con un massimale per abitazione.²
• 65% se scende di almeno il 45%, con un massimale per abitazione.²
• 80% se scende di almeno il 60%, con un massimale per abitazione.²

I massimali per abitazione di ciascun gradino figurano nella pagina dell'aiuto Edifici consultata.

Inoltre, sono previsti supplementi comunali per abitazione nelle zone acusticamente saturate e per la rimozione dell'amianto, con i loro importi massimi nella stessa pagina Edifici.²

Le persone vulnerabili possono accedere a un aiuto aggiuntivo fino al 100%, con limiti di reddito fino a 2 IRSC (senza minori né persone con disabilità del 33% o più) e di 2,5, 2,7 o 3 IRSC a seconda del numero di minori o di persone con disabilità nel nucleo familiare.²

Queste cifre sono quelle che la pagina pubblicava il giorno della consultazione. Non sono una promessa di concessione, e la pagina dell'aiuto Edifici avverte che le richieste superano i fondi.²

L'aiuto è compatibile con altri aiuti pubblici per gli stessi lavori finché non viene superato il costo totale, e non è compatibile con l'aiuto alla riabilitazione dei quartieri.²

La linea di accessibilità risultava chiusa alla data di lettura, senza che la pagina indicasse l'anno.³ Quando era aperta, l'aiuto era del 35% per l'installazione di un ascensore, del 25% per l'eliminazione delle barriere e del 50% in alcuni quartieri, con massimali riportati nella tabella di quella pagina.³ Gli edifici dovevano essere costruiti prima della data di chiusura fissata dalla pagina, con almeno il 70% della superficie come abitazione principale, e per l'ascensore serviva un edificio plurifamiliare di almeno piano terra e due piani.³

Cosa serve prima di richiederlo e fino a quando?

Secondo la pagina consultata, l'edificio deve soddisfare queste condizioni:

• Avere la relazione di ispezione tecnica (IITE) prima di richiedere l'aiuto e l'attestato energetico (CEE) prima di iniziare i lavori.²
• Destinare almeno il 50% della superficie fuori terra ad abitazione.²
• Avere l'accordo del condominio, salvo il caso di proprietario unico.²
• Ridurre di almeno il 30% il consumo di energia primaria non rinnovabile e del 25% la domanda di riscaldamento e raffrescamento.²

Sono esclusi i cambi di destinazione d'uso dell'intero edificio, la demolizione con conservazione delle sole facciate, gli investimenti in generatori di calore a combustibile fossile e le abitazioni unifamiliari con attività di affitto turistico.²

Quanto ai termini, la pagina indica che i lavori sovvenzionati possono essere eseguiti fino al 31 dicembre con una proroga, che non estende il termine per presentare le domande, e che al termine dei lavori ci sono tre mesi per presentare la rendicontazione finale.² La pagina che abbiamo letto non indica una data di chiusura delle domande e non la inventiamo: consultala sul sito dell'Ajuntament o chiedi all'ORM.

Come si richiede e quando viene pagato?

Secondo la pagina consultata, la domanda può essere presentata per prima e la documentazione dopo, durante i lavori. Dopo la notifica ci sono tre mesi per presentare documenti e relazioni favorevoli tramite il Portale delle Pratiche, e se questo termine non viene rispettato la risoluzione non ha effetto.²

Secondo la pagina consultata, si possono riscuotere fino a due anticipi prima della fine dei lavori: il primo del 50% dell'aiuto e il secondo del 30% quando è stato eseguito l'80% dei lavori e pagato almeno il 50% del costo totale. Le spese ammissibili che superano la soglia fissata dalla pagina devono essere pagate con bonifico.²

Per informazioni sono disponibili un simulatore di aiuti online (simulador.rehabilitacio.imhab.cat), l'ORM, la rete degli uffici per la casa e il numero 010.²

Prima di affidare i lavori: pratica comunale e preventivo

Secondo l'Ajuntament, la consultazione preliminare è obbligatoria: determina il regime di intervento dei lavori in base alla localizzazione, al tipo di intervento e alla tutela patrimoniale, e ha una validità di sei mesi.⁴

Quando il prezzo non può essere fissato con esattezza in anticipo, il consumatore ha diritto a un preventivo scritto che indichi l'identità e il domicilio del fornitore, le operazioni, l'importo, il termine di validità e la data approssimativa di inizio e la durata. Tale preventivo vincola il fornitore fino alla scadenza della sua validità.⁵ Le somme versate in anticipo devono essere garantite.⁵