Ajuts per rehabilitar un edifici a Barcelona

Quant ajuden i amb quines condicions?

Segons la pàgina de l'Ajuntament consultada, l'ajut de rehabilitació de l'Edifici augmenta amb l'estalvi d'energia:

• 40 % si el consum d'energia primària no renovable baixa almenys un 30 %, amb un màxim per habitatge.²
• 65 % si baixa almenys un 45 %, amb un màxim per habitatge.²
• 80 % si baixa almenys un 60 %, amb un màxim per habitatge.²

Els màxims per habitatge de cada tram figuren a la pàgina de l'ajut de l'Edifici consultada.

A més, hi ha suplements municipals per habitatge en zones acústicament saturades i per retirada d'amiant, amb els seus imports màxims en aquesta mateixa pàgina de l'Edifici.²

Les persones vulnerables poden accedir a un ajut addicional de fins al 100 %, amb límits de renda de fins a 2 IRSC (sense menors ni persones amb discapacitat del 33 % o més) i de 2,5, 2,7 o 3 IRSC segons el nombre de menors o de persones amb discapacitat a la llar.²

Aquestes xifres són les que publicava la pàgina el dia de la consulta. No són una promesa de concessió, i la pàgina de l'ajut de l'Edifici avisa que les sol·licituds superen els fons.²

L'ajut és compatible amb altres ajuts públics per a les mateixes obres mentre no se superi el cost total, i no és compatible amb l'ajut de rehabilitació de barris.²

La línia d'accessibilitat figurava com a tancada en la data de lectura, sense que la pàgina indiqui l'any.³ Quan va estar oberta, l'ajut era del 35 % per instal·lar ascensor, del 25 % per eliminar barreres i del 50 % en determinats barris, amb màxims que figuren a la taula d'aquesta pàgina.³ Els edificis havien d'estar construïts abans de la data de tall que fixa la pàgina, amb almenys el 70 % de la superfície com a habitatge habitual, i per a l'ascensor calia un edifici plurifamiliar de com a mínim planta baixa i dos pisos.³

Què cal abans de sol·licitar-la i fins quan?

Segons la pàgina consultada, l'edifici ha de complir aquestes condicions:

• Tenir l'informe de la inspecció tècnica (IITE) abans de demanar l'ajut i el certificat energètic (CEE) abans de començar les obres.²
• Destinar almenys el 50 % de la superfície sobre rasant a habitatge.²
• Comptar amb l'acord de la comunitat, excepte en cas de propietari únic.²
• Reduir almenys un 30 % el consum d'energia primària no renovable i un 25 % la demanda de calefacció i refrigeració.²

Queden exclosos els canvis d'ús de tot l'edifici, l'enderrocament conservant només les façanes, les inversions en generadors de calor de combustible fòssil i els habitatges unifamiliars amb activitat de lloguer turístic.²

Pel que fa als terminis, la pàgina indica que les obres subvencionades poden executar-se fins al 31 de desembre per una pròrroga, que no amplia el termini per presentar sol·licituds, i que després d'acabar les obres hi ha tres mesos per presentar la justificació final.² La pàgina que hem llegit no dona una data de tancament de sol·licituds i no la inventem: consulta-la a la web de l'Ajuntament o pregunta a l'ORM.

Com se sol·licita i quan es cobra?

Segons la pàgina consultada, la sol·licitud es pot presentar primer i la documentació després, durant les obres. Després de la notificació hi ha tres mesos per aportar documents i informes favorables pel Portal de Tràmits, i si no es compleix aquest termini la resolució no té efecte.²

Segons la pàgina consultada, es poden cobrar fins a dos bestretes abans d'acabar les obres: la primera del 50 % de l'ajut i la segona del 30 % quan s'hagi executat el 80 % de les obres i pagat almenys el 50 % del cost total. Les despeses subvencionables que superen el llindar que fixa la pàgina han de pagar-se per transferència.²

Per a consultes hi ha un simulador d'ajuts en línia (simulador.rehabilitacio.imhab.cat), l'ORM, la xarxa d'oficines de l'habitatge i el telèfon 010.²

Abans de contractar les obres: tràmit municipal i pressupost

Segons l'Ajuntament, la consulta prèvia és obligatòria: determina el règim d'intervenció de les obres segons la ubicació, el tipus d'actuació i la protecció patrimonial, i la seva validesa és de sis mesos.⁴

Quan el preu no pot fixar-se amb exactitud d'antuvi, la persona consumidora té dret a un pressupost per escrit que indiqui la identitat i el domicili del prestador, les operacions, l'import, el termini de validesa i la data aproximada d'inici i la durada. Aquest pressupost vincula el prestador fins a la fi de la seva validesa.⁵ Les quantitats lliurades per endavant han d'estar garantides.⁵