Guía · Barcelona
Certificado energético de vivienda en Barcelona: guía
En resumen
Según el real decreto que regula el certificado de eficiencia energética de edificios, hace falta cuando vendes una vivienda existente o la alquilas a un nuevo inquilino. Según el ICAEN, dura como máximo diez años (cinco si la calificación es G), contados desde el registro. Lo emite una persona técnica colegiada y se registra en el ICAEN.123
¿Qué hay que hacer al vender o alquilar?
Si vendes, según el real decreto, se anexa al contrato una copia del certificado debidamente registrado y la etiqueta.1 La Generalitat incluye el certificado y la etiqueta entre los documentos que el vendedor debe entregar.3
Si alquilas, según el mismo real decreto, se anexa al contrato una copia de la etiqueta y se entrega a la persona arrendataria una copia del documento de Recomendaciones de uso.1
¿Qué pasa al anunciar la vivienda? 'En trámite' no basta
Según el real decreto, la etiqueta de eficiencia energética se incluye en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o al alquiler del edificio o de parte de él, y debe indicar con claridad si se refiere al certificado de proyecto, de obra terminada o de edificio existente.1
La obligación alcanza a quien publique o permita publicar la información: agencias inmobiliarias, vallas, páginas web, portales, catálogos o prensa.1
Según el ICAEN, el anuncio debe mostrar la etiqueta de forma visible, y no basta con decir "en trámite": hay que mostrar la letra de consumo y la de emisiones.2
¿Cuánto dura y cuándo se renueva?
Según el real decreto, la validez máxima es de diez años, y de cinco cuando la calificación energética es G. La propiedad es responsable de renovarlo o actualizarlo, y puede actualizarlo voluntariamente si cambian aspectos del edificio.1
Según el ICAEN, ese plazo se cuenta desde la fecha de registro en el ICAEN, no desde la emisión, y no se puede modificar. Si has hecho reformas que mejoran la eficiencia, se puede renovar antes.2
¿Quién lo emite y cómo se registra?
Según el ICAEN, puede emitirlo una persona colegiada con una de las titulaciones que lista el Ministerio, por ejemplo arquitecto o ingeniero. El técnico debe visitar el inmueble como máximo tres meses antes de emitirlo y presentar el certificado al registro como mucho un mes después de la emisión. De la inscripción se encarga el ICAEN.2
Esta guía no cubre si el Ajuntament de Barcelona añade exigencias propias: no las hemos buscado y solo explica la regla estatal y la de la Generalitat que recogen las fuentes citadas.
Preguntas frecuentes
¿Hay sanción si no se tiene?
Sí. Según el ICAEN, publicitar, vender o alquilar un inmueble sin certificado válido y registrado, o no seguir bien el procedimiento, se considera una infracción, con gravedad leve, grave o muy grave según el incumplimiento; por ejemplo, no entregar el certificado o no registrarlo se cita como grave. Los importes figuran en las preguntas frecuentes del ICAEN y esta guía no los recoge. Consúltalos allí antes de decidir nada.
¿Cuánto cuesta?
No hemos encontrado en las fuentes oficiales que hemos leído ninguna tarifa de referencia para el trabajo de la persona técnica, así que esta guía no da cifras.
- Autoría
- Mejores Barcelona, texto generado y verificado automáticamente
- Actualizado
Fuentes
- Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (texto consolidado, última actualización publicada el 23.07.2025)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-9176Consultado: 13 de octubre de 2026
- Preguntes freqüents sobre la certificació energètica dels edificis, ICAEN (sense data d'actualització visible)https://icaen.gencat.cat/ca/energia/usos_energia/edificis/certificacio/preguntes-frequeents/Consultado: 13 de octubre de 2026
- Documentació que el venedor ha de lliurar, Habitatge (data d'actualització 17.09.2019)https://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/comprar-habitatge/documentacio-que-el-venedor-ha-de-lliurar/Consultado: 13 de octubre de 2026
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